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拍品名稱

上海市徐匯區康健路25弄6號103室住宅房

權利來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

陳某某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙

/占用情況

有鑰匙
/標的目前空置

戶籍

/工商注冊

截至勘察日（2022-7-18），標的內有戶籍登記信息。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

欠費情況

截至勘察日（2022-7-18），標的由上海徐房集團有限公司管理，標的暫無拖欠物業管理費；該標的物業費收費標準為：30.50元/月。

截止勘察日（2022-7-18），標的水費、電費、燃氣費暫無欠費。由于時間延長，可能欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準（以上欠費不包含滯納金）。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上海市徐匯區人民法院

抵押權人：無

成交后提供
的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市徐匯區康健路25弄6號103室住宅房。房地產權證號：徐1995041899（建筑面積：38.19平方米；房屋類型：新工房2）；房屋結構：混合1；竣工日期：1981年；總層數：5；核準日期：1995年3月31日。

土地宗地號：徐匯區漕河涇街道0坊；土地權屬性質：鄉，（鎮）。

2、不動產四至：

東至滬閔路、南至康健路、西至欽州路、北至漕寶路。

3、地理位置與交通：

標的位于上海市徐匯區漕河涇街道東北部，附近商業生活配套主要有徐匯日月光中心、光大生活廣場等商圈。附近配套有求知小學、上海中國中學、上海市第八人民醫院、中國人民解放軍海軍九〇五醫院、徐匯區漕河涇街道社區衛生服務中心等。周邊基本為住宅區、商業區為主，無工業區。標的周邊有50路、157路、218路、301路、315路、326路、703路、704路、704路B線、718路、1204路B線、徐閔線等，距離軌道1號線12號線漕寶路站約350米。交通便捷度較好。

4、標的位于上海市徐匯區康健路25弄“九弄小區”內。標的建筑總高5層、標的位于第1層。所在樓層格局為一梯六戶，無電梯。

5、截至勘察日（2022-7-18），拍賣標的目前空置，以標的物現狀為準，所有室內物品及設備設施等均不屬于本次拍賣范圍。買受人取得新不動產權證后，待法院通知后交付。

6、標的可能存在違章、違法搭建，如因違法改建、違法建筑造成不能過戶的，買受人須按照相關房地管理部門及其他執法部門的要求，將房屋恢復原狀并支付由此產生的所有費用及一切責任。

7、房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

8、截至勘察日（2022-7-18），標的由上海徐房集團有限公司管理，標的暫無拖欠物業管理費；該標的物業費收費標準為：30.50元/月。

9、截至勘察日（2022-7-18），標的水費、電費、燃氣費暫無欠費。由于時間延長，可能欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準（以上欠費不包含滯納金）。

10、截至勘察日（2022-7-18），標的內有戶籍登記信息。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢

11、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等所有欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

12、特殊說明：

（1）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一計稅依據，辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。（上述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

（4）標的看樣需提前辦理實名預約登記手續后，另行通知看樣時間。